¿Cómo marcha la logística industrial y el terreno de la construcción en Argentina este 2022?

En esta época post-pandemia, pudimos ser testigos del importante incremento que tuvo el comercio electrónico y el crecimiento de la logística a nivel global.

En consecuencia, la demanda por infraestructura logística se convierte en un área de expansión para estos próximos años. En tal sentido, la dinámica para mejorar la experiencia del cliente,  ha llevado a replantear el diseño de modelos de despacho, almacenaje y, distribución mucho más eficientes.

El concepto del cliente, se redefine con la aparición de distintos tipos de consumidores finales, la estratificación de este es mayor y, la experiencia del usuario es un factor clave. La industria de la logística tendrá una mayor pujanza en adelante, para atender la demanda interna y además competir en los entornos globales.

En ese sentido, los retos para el sector, además de una infraestructura tecnológica más óptima será, incrementar las capacidades en los espacios de almacenamiento; es decir, activar el sector de la construcción e inmobiliario para garantizar la capacidad operativa, debido al alta demanda en el rubro.

¿Cómo se comporta el sector de la construcción en torno a la industria logística actualmente en Argentina?

Para responder nuestras preguntas, consultamos el Informe 2022 de Cushman & Wsakefield del panorama de la industria logística y Market Beat en Buenos Aires; como también, el Informe del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y, encontramos los siguientes los hallazgos:

• Hay una importante relación en el crecimiento de la demanda del comercio electrónico en Argentina. Se genera no sólo por grandes empresas, sino por Pymes que demandan mayor inventario y arriendan los servicios de empresas logísticas para conseguirlos.
• En la época pre-pandemia, el e-commerce rondaba alrededor de 100 millones de paquetes por comercio electrónico al año. Actualmente se duplica la cifra por 250 millones anuales en lo que lleva 2022, aproximadamente.
• El desarrollo del sistema de navegación portuaria, la renovación de las concesiones de transporte por ferrocarril y las políticas en torno al transporte terrestre, serán fundamentales. De este modo, serán necesarias, para definir la competitividad y respuesta del país frente a los desafíos de la logística.
• El escenario global post pandemia y la actual guerra entre Rusia y Ucrania, repercuten en el acceso al combustible, encareciendo los costos de los fletes. Igualmente, se refleja en las importaciones y sustituciones para la compra de los repuestos. Se continua con una dependencia sustancial del transporte terrestre.

El 2022 se ha mostrado optimista en la industria logística, ante la baja tasa de vacancia de inmuebles. Existe mayor demanda de superficie en la Ciudad de Buenos Aires, consecuencia de la expansión de operaciones y la evolución del comercio electrónico.

En cuanto a la superficie en construcción, hay tendencia a la baja con respecto al período del año anterior: 31.000m2, en comparación al promedio de 110.000m2 anuales en 2021. Se estima mayor descenso en los próximos meses.

El triángulo de San Eduardo, ubicado al norte de la ciudad, se muestra como la zona de mayor demanda (87% de las construcciones en curso) para establecer operaciones logísticas en mercado local y Mercosur . El Comercio masivo y grandes supermercados ocupan gran parte de los depósitos en el triángulo de San Eduardo.

La economía argentina presenta un complejo escenario, desde el punto de vista cambiario e inflacionario, lo que repercute abiertamente en las operaciones logísticas. Además de esto, hay descenso en el índice manufacturero (4,7% de variación acumulada con respecto a 2021).

De cara al futuro se plantea, una visión optimista de equilibrio en función a la vacancia: hay un 41% de construcciones bajo el formato de construcción privada, para cliente específico.

Sigue el crecimiento en la industria de la construcción: para el mes de mayo, creció 0,4%. En el primer semestre del año, presentó un crecimiento de 6,3%, en comparación al mismo período el año pasado.

Los indicadores apuntan a que, frente a las coyunturas estructurales y económicas, el sector requerirá mayores esfuerzos para desarrollar su expansión, convirtiéndose en un área potencial para el desarrollo del mercado constructor, y fomento del desarrollo económico para la nación.